** En face arrêt d'autobus 124 emmenant au métro Côte Sainte Catherine.**
**Proche des magasins, épiceries, restaurants, métro Snowdon, écoles privées et collèges (Marie de France, Ste-Marcelline, Notre-Dame, Marianopolis, Roslyn), Université de Montréal, pharmacies, hôpitaux (Ste-Justine,Ste-Mary's,Jewish General).**
** Superficie habitable selon le certificat de localisation (2025):
-Cadastre 5622603: Rez-de-chaussée : 142,8 m² (1 537 pi²) + Sous-Sol 86,1 m² (927 pi²) = Total 228,9 m² (2464 pi²);
- Cadastre 5622605: Garage : 24,7 m² (266 pi²)**
**Améliorations :
2007 :
*Travaux au sous-sol : planchers ;
2009 :
*Installation d'une chaudière électrique Hydra (biénergie) ;
2011 :
*Travaux de maçonnerie / briquetage tout autour de l'immeuble ;
2012 :
*Remplacement des fenêtres dans tout l'immeuble ;
*Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée ;
2014 :
*Installation d'une fournaise au gaz naturel (biénergie) ;
2015 :
*Rénovations au sous-sol : salle de bains et cuisinette ;
2018 :
*Installation de 2 unités de climatisation au rez-de-chaussée ;
2020 :
*Remplacement du chauffe-eau électrique de 60 gallons ;
2024 :
*Remplacement de la toiture (membrane élastomère).**




** transit Score 80**
**L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il(elle) soit présent(e) lors de la visite.**
** La présente vente est faite telle quelle, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Cette clause fera partie intégrante de l'acte de vente notarié.**